Wissenswertes zum Architektenvertrag

Es gibt verschiedene Gründe, wo die Unterstützung durch einen Architekten von Vorteil für das jeweilige Bauvorhaben sein kann. Vor allem, wenn der zukünftige Bauherr im Bereich Bauen nicht auch praktisch bewandert ist, sollte darauf nicht verzichtet werden. Nicht nur der Neubau, sondern auch Sanierung, Aus- oder Umbau einer Immobilie kann zu einer Herausforderung werden. So kann eine nicht durchdachte und optimale Planung einige Stolpersteine mit sich bringen, die den Kostenfaktor für das Projekt unbeabsichtigt in die Höhe treiben kann. Dem kann mit einem professionellen Partner an seiner Seite wie einem Architekturbüro vorgebeugt werden.

Warum ein Architektenvertrag?

Wer ein Architekturbüro für sein Vorhaben beauftragt, möchte natürlich sicher gehen, dass alles so umgesetzt wird, wie es besprochen wird. Des weiteren geht es natürlich auch um etwaige Rechts- und Gewährleistungsansprüche. Hier kommt dann ein Architektenvertrag zum Einsatz, der zwischen dem Architekten und dem zukünftigen Bauherren geschlossen wird. In diesem Vertrag wird im Detail der volle Umfang der durch den Planer zu erbringenden Leistungen festgehalten. In den meisten Fällen wird ein sogenannter Werkvertrag genutzt, wobei der Architektenvertrag grundsätzlich aber frei verhandelbar ist.

Je nach Bauvorhaben werden von beiden Parteien Planungs- und Überwachungsziele vereinbart und im Architektenvertrag festgehalten. Nach Abschluss dessen ist das Architekturbüro zur Leistungserbringung verpflichtet, in Übereinstimmung mit dem festgelegten Ablauf bei Planung und Ausführung, um die festgelegten Ziele zu erreichen. Alternativ dazu können die Überwachungsziele basierend auf der Planungsgrundlage erstellt werden und zusammen mit der Kosteneinschätzung für das jeweilige Bauvorhaben vorgelegt werden.

Inhalte des Vertrages

Der Architektenvertrag beinhaltet verschiedene Leistungen, wovon einige regelmäßig eine Vollmacht für den Architekten benötigen.

Zu den regelmäßigen Leistungen gehören die folgenden:

- Ermittlung der Grundlagen

- Vor- und Hauptentwurf

- Erstellung von Unterlagen und Zeichnungen für das Einholen von Genehmigungen, zur Mengenermittlung und Kostenkalkulation

- Planung der Ausführung inklusive Ausarbeitung aller Details

- Koordination der beteiligten Fachplaner

- Ausschreibung der Leistungen und Mitwirkung bei der Vergabe an die einzelnen Gewerke

- Übernahme der Bauleitung und Baüuberwachung

- Vorbereitung und Mitwirkung bei der bevorstehenden Bauabnahme

- Erstellung und Zusammenfassung der Schlussabrechnung sowie der Gebäudedokumentation nach Abschluss des Baus beziehungsweise für die Übergabe


Ein weiterer wichtiger Punkt im Architektenvertrag ist die Vergütung. Diese ist gesetzlich geregelt und in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (kurz HOAI) zu finden. Geht es um Leistungen wie zum Beispiel Ausarbeitung besonderer Anträge oder Anträge auf Fördermittel oder -kredite, Berechnungen zu Lüftungsanlagen oder zum Wärmeschutz, so sollten der Leistungsumfang und die Höhe der Vergütung individuell festgehalten werden, da diese nicht über die im HOAI genannten Leistungsphase vergütet werden. Es ist also wichtig, jeden Aspekt mit zu berücksichtigen.

Professionelle Unterstützung vom Architekten

Schon seit Jahren hat sich das Architekturbüro F. Conen auf fast alle Bereiche rund um das Thema Bauen als Spezialist etabliert. Kunden in Deutschland wie auch in Luxemburg können von der professionellen Unterstützung profitieren, ganz gleich ob Neubau, Sanierung, Um- oder Ausbau einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie. So konnte schon eine Vielzahl von Bauvorhaben erfolgreich geplant und umgesetzt werden.

Dem Architekten Franz Conen und seinem kompetenten Team liegt die Zufriedenheit ihrer Kunden am Herzen. So wissen sie um die wichtigen Details, die es zu beachten gilt, aber auch um die Notwendigkeit von individuell zugeschnittenen und innovativen Lösungen. Natürlich muss auch die Ausführung den Ansprüchen genügen. Je nach Wunsch begleitet das Architekturbüro ihre Kunden durch alle Leistungsphasen und bietet so alle Leistungen aus einer Hand.