Vor dem ersten Spatenstich - Bauantrag und Baugenehmigung

Einfamilienhaus, Bungalow und Co. sind für einige eine interessante Option zur Geldanlage. Andere wiederum reden von einem Lebensprojekt, denn die eigenen vier Wände sollen kein Traum bleiben. Mal früher, mal später umgesetzt.

Doch wer nicht gerade ein Haus gewinnt, vererbt oder geschenkt bekommt, der hat einen langen und manchmal vielleicht auch steinigen Weg vor sich. So gibt es ganz individuelle Bedürfnisse, die mit dem Eigenheim bestmöglich erfüllt werden sollen. Doch müssen manchmal Wünsche neu verpackt werden, damit sie auch Auflagen und Vorschriften genügen können. Nicht zu vergessen unvorhergesehene Probleme oder unterschätzte Bürokratie bei Bauantrag und Baugenehmigung beispielsweise.

Da kann schon mal etwas unter den Tisch fallen, wenn es hektisch wird und die Zeit für den Baubeginn drängt. Mit all dem ist eine Menge Geld verbunden. Ein gewichtiges Argument das Projekt Eigenheim, von Anfang an in professionelle Hände zu legen. Denn solch eine Investition kann nicht nur die Nerven schonen, sondern auch vor Problemen bewahren, die schnell ins Geld gehen können. Ein Architekt ist auch beim Hausbau ein guter Begleiter, selbst wenn es nur in einzelnen Phasen ist.

Nach der Planung ist vor dem Bauen

Auch wenn es vielleicht ein wenig komisch klingt, aber das erste Fundament von Eigenheim und Co. wird schon vor dem Bauen gesetzt und besteht aus Papier. Die Rede ist von der Baugenehmigung, derer es in jedem Fall bedarf. Egal ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Villa. Doch bedeutet es nicht, dass mit dem eingereichten Bauantrag der Hausbau bereits bewilligt ist. Der sprichwörtliche erste Spatenstich muss noch warten.

Und, je nach Baugebiet kann es zum Beispiel Beschränkungen hinsichtlich Fassadengestaltung oder Dachform beziehungsweise -ausführung geben. Die geltenden Vorgaben, sollten schon im Vorfeld in Erfahrung gebracht und bei der Planung mit berücksichtigt werden, da es sonst möglicherweise zu Problemen bei der Umsetzung kommen kann. Ein Architekt weiß, was machbar ist oder wie eine optimale Alternative aussehen kann. Erfahrungswerte und Know-how zahlen sich auch an dieser Stelle aus.

Bauantrag und Baugenehmigung

Zudem kann ein Architekt auch bei der Beantragung der Genehmigung helfen. So geht ganz sicher nichts vergessen. Und die Dokumente entsprechen zudem den Anforderungen der zuständigen Behörde.

Neben dem eigentlichen Bauantrag müssen noch weitere Unterlagen eingereicht werden wie Liegenschaftskarte, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen von Wohn- und Nutzfläche, umbautem Raum, Grund- und Geschossflächenzahl sowie Baukosten, statische Berechnungen, Wärmeschutznachweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV) und Entwässerungsplan. Die Anforderungen können je nach Bundesland variieren.

Die von der Behörde erteilte und per Post zugesandte Baugenehmigung muss dann deutlich sichtbar an der Baustelle angebracht werden.

Auch dafür (Architekt und Behörde) die Kosten bei der Kalkulation zum Hausbau nicht vergessen.

Wichtig: Wer auf einen Hausbau in Eigenregie setzt, muss in dieser Phase trotzdem einen Architekten oder Bauingenieur bemühen. Denn der Antrag muss von einem sogenannten "bauvorlageberechtigtem Entwurfsverfasser" erstellt worden sein. Für die zuständige Behörde spielt es keine Rolle, wie die Planung und Umsetzung beim Eigenheim gestaltet sind.

Kompetenz beim Hausbau zahlt sich aus

Damit das Traumhaus nicht zum Alptraum wird, bedarf es Umsicht und fachlicher Kompetenz. Wenn man in diesem Bereich selbst nicht bewandert ist, sollte man sich Profis ins Boot holen. Wer den Rotstift an der falschen Stelle ansetzt, kann Gefahr laufen, dass Nacharbeiten oder Veränderungen im Nachhinein deutlich mehr ins Geld gehen.

Seit dem Jahr 1987 führt Architekt Franz Conen das Architekturbüro in Konz, welches von seinem Vater 1957 gegründet wurde, in zweiter Generation. Sein Team und er haben sich mittlerweile als kompetente und zuverlässige Partner für verschiedene Projekte rund um das Thema Bauen etabliert. Möchten Sie Ihr Vorhaben in professionelle Hände legen? Dann kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich und überzeugen Sie sich selbst. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.