Mehrfamilienhaus - Ausbau kann sich lohnen

Eine eigene Immobilie, muss nicht immer zwangsläufig auch ein klassisches Eigenheim sein. Häufig lässt sich auch ein Mehrfamilienhaus finden, welches beispielsweise innerhalb der Familie oder Verwandtschaft vererbt wird. Zudem werden solch Wohnimmobilien auch heute noch von vielen als geeignete Kapitalanlage, vielleicht auch im Hinblick als Teil der Altersvorsorge, gesehen. Neben den Einnahmen aus der Vermietung bietet dieses Objekt noch eine weitere Option. So kann der Eigentümer sich auch irgendwann dazu entscheiden, selbst dort einzuziehen, um Kosten zu sparen. Ebenso wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, wenn eine größere Familie gemeinsam unter einem Dach leben möchte. So kann aus verschieden Gründen ein Ausbau sinnvoll sein. Doch was ist tatsächlich machbar?

Die Investition in einen Ausbau hat auch beim Mehrfamilienhaus

Mittels der verschiedenen Ausbaumaßnahmen, können nicht nur vorhandene Platzreserven optimal genutzt, Räumlichkeiten neu aufgeteilt und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Eine weitere begleitende Erscheinung bei der Modernisierung ist, dass das Mehrfamilienhaus in seinem Wert stabilisiert werden kann.

Mittels Ausbau lässt sich beispielsweise in einem brachliegenden Dachstuhl zusätzliche Wohnfläche schaffen. Möglicherweise kann dieser sogar durch ein weiteres Geschoss mit Flachdach ersetzt werden. Zudem lassen sich bei etwas älteren Gebäuden häufig nicht nur hohe, sondern auch große Räume finden. Hier kann durch eine neue Raumaufteilung mittels Leichtbauwänden vormals verschenkter Platz dann optimal genutzt werden. Ein auf den Bereich spezialisiertes Architekturbüro kann basierend auf den Voraussetzungen ein passendes Konzept erarbeiten oder bei Bedarf auch alternative Lösungen aufzeigen.

Was ist tatsächlich beim Ausbau möglich?

Sowohl die Basis, also das Mehrfamilienhaus selbst wie auch das tatsächlich vorhandene Budget können ein Stück weit die Möglichkeiten beim Ausbau einschränken. Doch des weiteren sind da noch etwaige Auflagen beziehungsweise geltendes Baurecht, die es bei der Planung der Ausbaumaßnahmen zu berücksichtigen gilt. Auch hier ist es ratsam einen Fachmann wie ein Architekturbüro zurate zu ziehen, um auf der sicheren Seite zu sein.

Soll beispielsweise der Dachstuhl zum Wohnraum ausgebaut werden, ist damit auch eine Nutzungsänderung verbunden. Diese Umnutzung kann ein Kenntnisvergabe- oder auch Baugenehmigungsverfahren erfordern. Des weiteren kann es zum Beispiel aber auch Vorschriften hinsichtlich maximaler Gebäudehöhe, Anzahl und Größe der Dachfenster sowie Änderungen von Fassade oder Gesamtbild des Hauses geben. Die Vorgaben sind abhängig von Bauordnung und Bundesland, womit sie sich durchaus voneinander unterscheiden können.

Somit zahlt sich auch bei der Planung und Kalkulation kompetente Begleitung aus. Denn hierbei gilt es jedes kleine Detail mit zu berücksichtigen. Es geht nicht nur um die Wünsche, sondern beispielsweise auch um Statik und Einschränkungen durch Ortsbildschutz. Und neben den Kosten für die direkten Ausbaumaßnahmen, sind da natürlich unter anderem auch noch die begleitenden Kosten, die dadurch im Haus anfallen sowie notwendige Genehmigungen.

Kompetenz rund ums Bauen

Das Architekturbüro Franz Conen hat sich nicht nur in Deutschland, sondern auch in Luxemburg einen Namen als kompetenter Partner für viele Bereiche rund um das Thema Bauen gemacht. Ob nun Ein- oder Mehrfamilienhaus, Neubau oder Sanierung, Um- oder Ausbau, das Team von Architekten, Ingenieuren und Bautechnikern begleitet seine Kunden mit jahrelangen Erfahrungswerten, umfassendem fachlichen Know-how sowie eine guten Portion Kreativität und Leidenschaft. Eine Vielzahl erfolgreich umgesetzter Projekte belegt die Expertise des Architekturbüros.

Tragen Sie sich gerade mit einem für Sie wichtigen Bauvorhaben oder Projekt, haben aber den passenden Partner noch nicht gefunden? Gerne bieten wir Ihnen unsere professionelle Unterstützung von der ersten Idee über die Planung und Kalkulation bis hin zur Umsetzung, bei Gewerbe- wie auch Wohnimmobilien. Auf Wunsch erhalten Sie so alle Leistungen aus einer Hand. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.