Startseite | Blogübersicht Blog | Blog vom 26.08.2019

Bebauungspläne sind Vorgaben, keine Option

Nach dem letzten Artikel mit Basisinformationen zum Thema Bebauungsplan, nun der Aspekt, warum der Bebauungsplan nicht nur gekannt, sondern auch eingehalten werden sollte. Dies gilt sowohl für einen Neubau wie auch das Kaufen einer Bestandsimmobilie.

Natürlich geht es bei einem Eigenheim um ganz persönliche Bedürfnisse und langgehegte Träume. Doch manchmal stoßen diese eben an Grenzen, im wahrsten Sinne des Wortes. Denn Bebauungspläne sind keine individuell auslegbare Option, sondern die reale Basis für den Hausbau. Oder auch den Hauskauf, denn hier geht es um notwendige Anpassungen der zukünftigen Bewohner oder bereits durchgeführte Veränderungen des Vorbesitzers.

Doch was bedeutet das? Wie wird die Planung dadurch beeinflusst? Und warum ist es sinnvoll ein Architekturbüro mit ins Boot zu holen?

Bebauungsplan beim Bauen und Kaufen kennen

Der Versuch, den Bebauungsplan für sich so auszulegen, dass das Eigenheim den Wünschen folgend realisiert werden kann, könnte in der Folge ziemlich unangenehm werden. Bußgeld oder Baustopp sind da noch die kleineren Probleme. Ein von der Bauaufsichtsbehörde angeordneter Rückbau lässt das Projekt Hausbau schnell zum Alptraum werden.

Und auch Jahre nach dem Bauen kann die Nichteinhaltung der Auflagen beziehungsweise Vorschriften zum Fallstrick werden. Beispielsweise dann, wenn ein Nachbarschaftsstreit das Bauamt auf den Plan ruft. Abhängig von der Sachlage kann möglicherweise ein (häufig kostenpflichtiges) Gesuch zur Nachgenehmigung eingereicht werden. Ob die Angelegenheit damit ausgestanden ist, steht auf einem anderen Blatt, denn die Erteilung dieser liegt ganz allein im Ermessen der Bauaufsicht.

Und auch beim Kaufen einer Bestandsimmobilie sollte sich Zeit genommen werden, einen Blick auf den Bebauungsplan zu werfen. Auch wenn für diese ein Bestandsschutz bei Änderung eines Bebauungsplans gilt. Ist jedoch beispielsweise die Bausubstanz nicht in Ordnung, müssen die neuen Vorgaben in Form eines Umbaus umgesetzt werden. Ein Kostenpunkt, der im Vorfeld bekannt sein sollte.

Die Verantwortlichkeit für alles, was mit dem Grundstück in Zusammenhang steht, obliegt dem Eigentümer. Dies gilt sowohl beim Bauen wie auch beim Kaufen einer Bestandsimmobilie. Auch hier kann ein Architekturbüro Hilfestellung leisten, und die Bedingungen im Detail mit Bauherr oder Käufer bei der Planung mit berücksichtigen.
Denn auch hier gilt: Unwissenheit schützt vor Strafe nicht.

Mit der Bauvoranfrage auf Nummer sicher gehen

Grundsätzlich gilt, sowohl beim Bauen eines neuen Hauses wie auch beim Kaufen einer Bestandsimmobilie, auf eine Einsichtnahme in den Bebauungsplan nicht zu verzichten. Besser noch, ein sogenanntes "kleines Genehmigungsverfahren" zu durchlaufen. Auch wenn dies noch mehr leidige Bürokratie auf den Plan ruft, kann das Ergebnis für deutlich mehr Sicherheit bei der Planung sorgen.

Denn so werden zweifelsfrei alle Fragen beantwortet, die im Bebauungsplan vielleicht nicht zu 100% ersichtlich sind, weil es sich zum Beispiel um einen einfachen Bebauungsplan handelt. Wichtige Punkte sind dabei häufig die Überbauungsbereiche eines Grundstücks, aber auch die konkreten Ausmaße beim Bauen sowie die endgültige Nutzung.

Solch eine "Bauvoranfrage" kann beim zuständigen Bauamt eingereicht werden. Hierzu werden unter anderem Berechnungen, Zeichnungen und Baubeschreibung benötigt. Die Gebühr ist abhängig von den jeweiligen Baukosten. In der Regel belaufen sie sich in etwa auf ein Tausendstel der Gesamtsumme. Es gibt auch eine formlose Variante, die deutlich günstiger, aber dafür leider auch nicht rechtsverbindlich ist.

Auch diesen Part kann natürlich ein Architekturbüro für den Bauherrn erledigen. Die Investition in solch eine Prüfung und das Honorar des Architekten kann sich Hausbau wirklich bezahlt machen.

Wichtig: Eine Bauvoranfrage ersetzt keine Baugenehmigung und es darf in keinem Fall mit dem Bauen begonnen werden.

Beim Hausbau auf Nummer sicher gehen

Schon seit Jahren begleiten Architekt Franz Conen und sein Team Kunden in Deutschland und Luxemburg bei ihren kleinen und großen Projekten rund ums Thema Bauen. Aus der Erfahrung heraus ist bekannt, dass Bürokratie dabei nicht gerade oben auf der Liste stehen. Hier lassen sich vielmehr tausend Ideen und Wünsche rund um den Hausbau finden. Doch die Planung ist viel mehr und gleichzeitig auf das A und O.

Legen Sie doch einfach die Punkte Bebauungsplan, Bauvoranfrage und Co. in professionelle Hände. So können Sie sichergehen, dass der Zufall Ihnen nicht dazwischenkommt. Außerdem haben Sie dann Zeit für die wichtigen Dinge. Das Architekturbüro F. Conen ist ihr kompetenter Partner für Neubau, Sanierung, Aus- und Umbau. Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich.



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