Baumängel, Fristen und Co.

So schön die Vorfreude, wenn die eigenen Ideen zu Papier gebracht sind oder der Rohbau, wo der Traum vom Haus fast schon zum Greifen nah ist.

Doch wie immer, wenn etwas geschaffen / gebaut wird, kann es auch zu Problemen kommen. Ein neugebautes Eigenheim, frei von jeglichen Baumängeln, ist tatsächlich eher die Ausnahme.

Es lohnt sich also, immer zweimal hinzuschauen und vielleicht auch noch ein weiteres Paar professioneller Augen wie die eines Architekten beispielsweise hinzuzuziehen. Sowohl bei der Planung wie auch beim Bauen selbst beziehungsweise wenn das Eigenheim zur Abnahme fertiggestellt ist.

Viele Baumängel sind, Gott sei dank so minimal, dass sie letztendlich vernachlässigt oder ohne großen Aufwand ausgebessert werden können. Doch leider gibt es auch welche, die deutlich mehr ins Gewicht fallen, genauso wie der Aufwand zur Mängelbeseitigung nach Entdeckung.

Mängel beim Bauen

Mangelhafte beziehungsweise fehlerhafte Planung, falsch angesetzte Kosteneinsparungen, aber auch minderwertige Materialien, Zeitdruck und / oder fehlende Kontrollen beim Bauen selbst, sind häufige Ursachen für das Auftreten von Baumängeln.

Die Liste möglicher Baumängel ist ziemlich lang, da diese sehr vielfältig sind. Doch gibt es einige, die relativ häufig auftreten, im Detail natürlich abweichen können und somit trotzdem auch immer individuell zu betrachten sind.

- undichter Keller / Sockelbereich

- Risse in Mauerwerk oder Putz

- Risse in Estrich und Holz

- undichte Installationen

- fehlerhafte Haustechnik

- fehlerhafte Entwässerung der Außenanlagen

- fehlerhafte Ausführungen beim Dach

- fehlerhafte Dampfsperre

- fehlerhafter Einbau von Fenster, Türen, Treppen

Baumängel, Nachbesserung und Beseitigung

Wird individuell nichts anderes vereinbart, so gilt von Gesetzeswegen ein Zeitraum von 5 Jahren nach Abnahme des Gebäudes, um vom Recht auf Mängelbeseitigung und Nachbesserung Gebrauch machen zu können.

Sichtbare Baumängel sind ärgerlich und der Wunsch nach Beseitigung nachvollziehbar. Festgestellte Mängel sollten immer schriftlich festgehalten und auch in dieser Form an das jeweilige Unternehmen weitergeleitet werden. Wichtig ist auch, sich den Eingang solch einer Mängelrüge schriftlich bestätigen zu lassen, da nur so die laufende Gewährleistungsfrist unterbrochen wird.

Doch beim Bauen, ob nun Eigenheim, Industrie- oder Gewerbegebäude, sind die nicht direkt sichtbaren Baumängel deutlich schlimmer. Denn irgendwann später zeigen sich die Auswirkungen völlig unerwartet. Eine Beseitigung dieser nimmt meist einiges an Zeit in Anspruch. Sind Eigenheim und Co. nicht gerade unbewohnt, kann eine Baustelle auch zu einer Zerreißprobe werden.

Und als "Worst Case" könnte man wohl die Situation beschreiben, wenn die Baumängel erst erkennbar werden, nachdem die Gewährleistungsdauer bereits abgelaufen ist. Hier kann eine Mängelbeseitigung zusätzlich auch einiges an Geld verschlingen. Gut, wenn bei der Kalkulation ein Puffer für unvorhergesehene Ausgaben eingerechnet wurde.


Achtung: Soll das Haus verkauft werden, muss ein erkannter / noch vorhandener Baumangel offen kommuniziert werden. Je nach Ausmaß eines solch versteckten Mangels kann beispielsweise der Verkäufer sonst nach Aufdeckung, eine Rückabwicklung des Geschäfts verlangen.

Bauen ist kein Kinderspiel

Zumindest dann nicht, wenn es um die eigenen vier Wände oder eine sinnvolle Geldanlage geht und man selbst im Bereich Bauen kein wirklicher Profi ist. Langjährige Erfahrungswerte, umfangreiches Fachwissen, Kreativität und Leidenschaft sind für Bauherren eine lohnenswerte Investition. Probleme wie Baumängel beispielsweise können so frühzeitig erkannt oder bestenfalls schon im Vorfeld umgangen werden.

Schon seit Jahren sind Architekt Franz Conen und sein Team aus Ingenieuren, Bautechnikern und Architekten kompetenter Ansprechpartner rund um das Thema Bauen. Ob nun Eigenheim oder Gewerbegebäude, Neubau oder Modernisierung, schon unzählige Projekte konnten zur vollsten Zufriedenheit der Kunden umgesetzt werden. Gerne beraten und begleiten wir auch Sie bei Ihrem Projekt. Kontaktieren Sie uns gerne ganz unverbindlich.