Ausbau zur perfekten Nutzung von Platzreserven

Nicht jedem Bauherrn ist es möglich seine eigenen Ideen in einem neuen Projekt umzusetzen. Oftmals gibt es bereits ein Haus in der Familie, welches irgendwann dann weitervererbt wird. Je nach Alter des Gebäudes wird hier oftmals der Dachstuhl als Stauraum für verschiedene Dinge genutzt. Für die aktuelle Situation ist die vorhandene Wohnfläche ausreichend und ein Ausbau des Dachstuhls stand bisher nicht im Raum. Aber, warum nicht den vorhandenen Platz optimal ausnutzen?. Natürlich ist solch ein Ausbau ein gut zu kalkulierender Kostenfaktor, aber im Ergebnis wird nicht nur zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig auch eine Aufwertung des Wohngebäudes erreicht.

Auch beim Ausbau gilt es an einiges zu denken

Bevor es an die eigentliche Planung des Bauvorhabens geht, muss jeder Bauherr ein paar Hürden überwinden. Die geltenden gesetzlichen Bestimmungen werden in der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt. So bedarf es in einigen Bundesländern einer Baugenehmigung, in anderen wiederum eines Anzeigeverfahrens oder Freistellungsverfahrens. Ein Bebauungsplan regelt die Geschossflächenzahl, welche durch einen Ausbau oder Umbau nicht überschritten werden darf. Dies bedeutet, dass sich aus je Quadratmeter Grundstücksfläche die zulässige Quadratmeter Geschossfläche ergibt. Außerdem muss oftmals ein zusätzlicher PKW-Stellplatz für eine neue Wohnung nachgewiesen werden. Genaue Auskünfte über die jeweils gültigen Vorgaben kann die zuständige Kommune erteilen.

Ein weiterer wichtiger Basispunkt für das Projekt ist natürlich die Statik, denn im Ursprung wurde das Gebäude ohne diese zusätzliche Wohnfläche errichtet. So gilt es zu prüfen, ob die vorhandene tragende Konstruktion genügend Platz bietet und ob die zusätzlichen Belastungen tragbar sind. Zusätzlich zu den entsprechenden Lasten durch die Nutzung müssen unter anderem auch Wind- und Schneelast sowie Dachdeckungsmaterial berücksichtigt werden. Hier sollte auf jeden Fall ein Profi ans Werk. Ein Architekt beziehungsweise Statiker kann sowohl die Tragfähigkeit wie auch eine mögliche Verstärkung überprüfen. Neben der Statik sollte man sich allerdings auch über etwaige Vorgaben zu Brand- und Schallschutz informieren und auch das Thema Wärmedämmung nicht außer Acht lassen, bevor es an den praktischen Ausbau des Dachstuhls geht.

Modernes Wohnen ist auch in alten Häusern möglich

Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann nicht nur ein völlig anderes Wohngefühl mittels einer besonderen Perspektive geschaffen werden, sondern auch vorhandener Platz sinnvoll genutzt werden wie beispielsweise für ein Büro, eine Oase für Kinder oder ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer. Den Möglichkeiten sind dahingehend kaum Grenzen gesetzt, abgesehen von dem zur Verfügung stehenden Budget und den baulichen Voraussetzungen beziehungsweise gesetzlichen Auflagen. Die Unterstützung durch einen Architekten ist bei solch einem Projekt unumgänglich.

Je nach baulichen Gegebenheiten können auch beim Dachgeschossausbau moderne Elemente harmonisch mit vorhandenem Design kombiniert werden. So kann im Inneren zum Beispiel mit Holzbalken gearbeitet werden, als optisches Highlight kann eine Dachschräge mit Dachgauben dienen. Für eine optimale Aufteilung des vorhandenen Raumes sind Trockenbauelemente ideal, da sie im Hinblick auf die Belastung sehr leicht, aber trotzdem stabil und schnell montiert sind.

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