Die verschiedenen Leistungsphasen eines Architekturbüros

Der Bau eines Traumhauses ist für viele ein Meilenstein in ihrem Leben. Einerseits die Verwirklichung ihre Träume und andererseits sich selbst zu verewigen. Doch solch ein Hausbau bedeutet auch gleichzeitig eine Herausforderung, die es bestmöglich zu meistern gilt. Viele Bauherrn möchten so viel wie möglich selbst anpacken, doch nicht immer ist dies sinnvoll, da oftmals die zu investierende Zeit unterschätzt wird oder es irgendwann zu Ärgernissen beim Bauen kommt. Dies kann unnötig Geld und Nerven kosten, denn selbst kleinste Fehler können sich negativ auswirken.

So sollte bei solch einem Projekt durchaus die Hilfe eines Fachmannes in Anspruch genommen werden. Auch wenn diese im Gesamtbauvorhaben mit ein paar Euro mehr zu buche schlägt, so lassen sich schon im Vorfeld Probleme umgehen. So kann beispielsweise ein Architekturbüro auf dem Weg zum Traumhaus begleiten, ohne das dies zum Albtraum wird.

Viele verbinden den Begriff Architekt mit einem Künstler, der ganz individuelle und vielleicht auch ausgefallene Bauwerke kreiert. Grundsätzlich stimmt dies auch, allerdings umfasst sein Portfolio deutlich mehr als diese eine Leistung. Ein Architekturbüro kann auch durchaus das Bauvorhaben in seiner Gesamtheit betreuen oder auch nur einzelne Phasen. Diese einzeln abgeschlossenen und aufeinander aufbauenden Aufgaben Bereiche werden in 9 verschiedene Leistungsphasen (kurz LP) unterschieden. Diese sind über die Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) geregelt, welche auch gleichzeitig die Zuordnung des jeweiligen Anteils des Gesamthonorars vorgibt.

Die Leistungsphasen im Überblick

LP 1: Grundlagenermittlung - Während dieser ersten Beratung werden die Voraussetzungen für den gewünschten Hausbau aufgelistet, die die Grundlage der konkreten Planung bilden. Vorstellungen, Wünsche wie auch finanzielle Mittel werden festgehalten, es erfolgt eine Vorortbesichtigung des Grundstücks zwecks Analyse und Aufnahme, der gesamte Leistungsbedarf wird erörtert.

LP 2: Vorplanung mit erster Kostenschätzung - Mittels skizzenhafter Darstellung werden grob sowohl das Design sowie die Raumgrößen und - Funktionen dargestellt. Worauf ein erstes Planungskonzept erstellt wird. Bereits in dieser Phase wird die Genehmigungsfähigkeit bei den zuständigen Behörden erfragt. Auch eine möglichst genaue Kostenschätzung erfolgt in dieser Phase. Hierfür werden unter anderem die Brutto-Grundfläche wie auch der Standard der gewünschten Ausstattung herangezogen.

LP 3: Entwurfsplanung - Das vorhandene Planungskonzept wird konkretisiert bis zum vollständigen Entwurf. Neben der zeichnerischen Darstellung eines Gesamtentwurfs wird auch die Genehmigungsfähigkeit dieser Vorlage mit Behörden und beteiligten Fachfirmen überprüft und eine Kostenberechnung erstellt. Gleichzeitig erfolgt eine Kostenkontrolle, wo die erste Kostenschätzung mit der Kostenrechnung verglichen wird.

LP 4: Genehmigungsplanung - als Basis gilt hier der vorliegende Gesamtentwurf. Neben dem Einreichen der erforderlichen Unterlagen wird auch noch mit Behörden verhandelt und die Planungsunterlagen angepasst und vervollständigt.

Teil 2 der Leistungsphasen

LP 5: Ausführungsplanung - Detailliert und mit allen fachlich an diesem Projekt Beteiligten wird die Ausführung vorbereitet.

LP 6: Vorbereitung der Vergabe - Um Leistungsbeschreibungen mit den dazugehörigen Leistungsverzeichnissen zu erstellen, werden die jeweiligen Mengen ermittelt. Dies gilt für jeden einzelnen Leistungsbereich.

LP 7: Mitwirkung bei der Vergaben - Angebote für die einzelnen Leistungsbereiche werden eingeholt, überprüft und ausgewertet. Mittels Kostenanschlag wird eine Kostenkontrolle in Bezug auf die vorhandene Kostenberechnung durchgeführt. Danach werden die Aufträge erteilt.

LP 8: Objektüberwachung - Koordinierung, Überwachung und Kontrolle des eigentlichen Hausbaus, einschließlich Kostenkontrolle und behördliche Abnahmen sowie Übergabe des Objektes.

LP 9: Objektbetreuung - Mängelfeststellung durch eine Objektbegehung. Bei auftretenden Mängeln wird eine Beseitigung veranlasst und auch überwacht. Nach der jeweiligen Gewährleistungsfrist wird die Auszahlung von Sicherheitsleistungen veranlasst.


Im umgangssprachlichen Gebrauch werden diese Leistungsphasen oftmals anders bezeichnet. Der Begriff "Entwurf" steht beispielsweise für die Phasen 1 - 3. Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung fasst die Phasen 6 und 7 zusammen und die Phase 8 läuft unter dem Begriff Bauplanung.

Mit dem Profi zum Traumhaus

Die meisten Architekturbüros übernehmen alle Leistungsphasen für das jeweilige Bauprojekt. Doch einige haben sich auch nur auf bestimmte Bereiche spezialisiert, wie beispielsweise 1 - 4, wo das Projekt nur bis zur Genehmigung betreut wird oder 5 - 9, wo es um die Ausführungsplanung und Realisierung geht. Grundsätzlich mag man vielleicht zu den einzelnen Spezialisten tendieren, allerdings bringt dies auch einen Nachteil mit sich. Das ausführende Architekturbüro kennt bei weiten den Entwurf sowie dessen Entwicklung nicht so gut, wie der Verfasser. Eine spätere Kooperation gestaltet sich meistens äußerst schwierig, da der Verfasser ja nicht mehr bezahlt wird. Somit macht es deutlich mehr Sinn, alle Leistungen aus einer Hand zu erhalten.

Das Architekturbüro Conen gilt seit Jahren als Spezialist rund ums Thema Bauen. Bei uns bekommen Sie alle Leistungen aus einer Hand, auf Wunsch begleiten wir Sie auch nur in einzelnen Leistungsphasen. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und dem fachlichen Know-how für Ihr gewünschtes Bauprojekt. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von der Kompetenz und den Vorteilen. Architekt Franz Conen und sein Team stehen Ihnen jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite.