Startseite | Blogübersicht Blog | Blog vom 08.05.2017

Baukosten - Kalkulation ist das A und O

Jedes angedachte Bauvorhaben bringt sowohl Freude, wie auch Arbeit und eine Menge Verantwortung mit sich. Eine Vielzahl von Ideen begeistern, werden dann aber wieder verworfen; verschiedene Möglichkeiten ausgelotet und auf ihre Tauglichkeit überprüft. Zumeist wird sich auch die Zeit genommen, sich im Vorfeld schon zu informieren, welche Angebote im Hinblick auf das Budget überhaupt in Frage kommen würden.

Doch leider passiert es immer wieder, dass dem Kostenfaktor beim Bauen nicht die nötige Aufmerksamkeit geschenkt wird. Die mit dem Bauvorhaben in Verbindung stehenden Baukosten sollten detailliert und mit Bedacht genauestens kalkuliert werden. Hierzu gilt es die Ansprüche und Wünsche, auch im Hinblick auf die Zukunft, bis ins kleinste Detail zu definieren. Nur dann kann vermieden werden, dass die veranschlagten Baukosten erheblich überschritten werden. Hier sollte auf die Unterstützung von einem Profi, wie ein Architekturbüro, nicht verzichtet werden.

Überschreitung der Baukosten vermeiden

Alle Aufwendungen, die für die Planung und die Ausführung von Maßnahmen am Bau notwendig sind, gelten als Baukosten. Tatsächlich sind die Baukosten der Punkt mit der höchsten Priorität, wenn es um ein Bauvorhaben geht. Eine Überschreitung derer kann verschiedene negative Auswirkungen nach sich ziehen. So könnte es bedeuten, dass das Vorhaben nur mit massiven Einbußen in der Umsetzung zu Ende geführt oder vielleicht sogar gar nicht fertiggestellt werden kann. Im schlimmsten Fall kann das Projekt zum wirtschaftlichen Ruin führen, sowohl bei privaten Eigentümern wie auch bei Unternehmen.

Geht es um die anfallenden Gesamtkosten eines Gebäudes, so werden diese in 7 verschiedene Kostengruppen eingeteilt. Neben den Kosten für den Erwerb von Grund und Boden, schließen sie auch die eigentlichen Errichtungskosten und Baunebenkosten ein. Mittels Einfügen von Untergruppen kann eine genauere Kostenermittlung vorgenommen werden.

Kostengruppen im groben Überblick:

100 - Grund & Boden: Preis für den Grundstückskauf, Kaufnebenkosten - Grunderwerbssteuer, möglicherweise Maklerprovision, Gebühren für die Grundbucheintragung und das Notariat

200 - Erschließen / Herrichten: Kosten für Herrichten, öffentliche und nichtöffentliche Erschließung, Abgaben für Ausgleich, Übergangsmaßnahmen

300 - Baukonstruktion (Gebäude): Baugrube, Gründung, Außen- und Innenwände, Decken, Überdachung, Einbauten, sonstige Maßnahmen

400 - technische Anlagen (Gebäude): Kosten für Wasser, Starkstrom, Gas- beziehungsweise Wärmeversorgungsanlagen, lufttechnische Anlagen, Fernmelde- und nutzungsspezifische Anlagen, sonstige Maßnahmen für technische Anlagen

500 - Außenanlagen: Konstruktionen, Einbauten oder technische Anlagen in Außenanlagen, Gelände- und befestigte Flächen, Flächen für Bepflanzung, Wasserflächen, sonstige Außenanlagen

600 - Ausstattung: Ausstattung und Anschaffungen

700 - Baunebenkosten: Gebühren für Behörden, Genehmigungen, Beglaubigungen und Telefon, Kosten für die Planung - Ingenieure, Architekt, Statiker und Sachverständige, Gebühren für Bauversicherungen, Kosten für Finanzierung - Disagio, Zinsen etc.

Unterstützung vom Profi zahlt sich aus

Ganz gleich, ob es um eine privat oder gewerblich genutzte Immobilie geht, grundsätzlich sollte ein solches Bauvorhaben in seinem Umfang nicht unterschätzt werden. Selbst noch so kleinsten Details gilt es die nötige Aufmerksamkeit zu schenken, um Fehler zu vermeiden, welche im Nachhinein durchaus ins Geld gehen können. Setzen Sie auf die professionelle Unterstützung durch einen Fachmann und profitieren Sie von jahrelangen Erfahrungswerten, umfassendem fachlichen Know-how und einer guten Portion Kreativität, damit Ihr Vorhaben schlussendlich auch von Erfolg gekrönt ist. Das Architekturbüro F. Conen hat sich schon seit Jahren als kompetenter Partner in Deutschland und Luxemburg etabliert, wenn es um das Thema Bauen geht.

Neben einer professionellen Kalkulation der Baukosten übernehmen wir auf Wunsch gerne auch alle anderen Phasen Ihres Bauvorhabens für Sie. So erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne ganz unverbindlich an, ganz gleich ob es um Neubau, Altbausanierung, Um- oder Ausbau einer privaten oder gewerblichen Immobilie geht. Auch können wir Ihnen mit anerkannten Gutachten unterstützend zur Seite stehen. Die qualifizierten Mitarbeiter um Architekt Franz Conen stehen Ihnen für alle Bereiche rund ums Bauen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.



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